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대규모 복합상가 '미사강변 중심상업 12-1, 11-1 블럭' 5월 분양

등록: 2017-03-21 11:09:36  수정: 2017-03-21 11:11:05

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미사 중심 상업지구 상가투시도_0321.jpg
 

(서울=포커스뉴스) 정부의 11·3 부동산 대책이 주택시장에 집중됨에 따라 시세차익 보다는 고정적이고 안정적인 수익을 거둘수 있는 수익형 상가에 관심이 높아지고 있다. 

 

일반적으로 상가는 아파트와 달리 임대료를 통해 매달 일정수익을 거둘 수 있다.  한국감정원에 따르면 지난해 3층 이상의 중대형 상가 투자수익률은 6.34%, 2층 이하의 소규모 상가 투자수익률은 5.93%로 정기예금 평균금리(1.48%·2016년 기준)를 크게 웃돈다.

 

상가는 지역이나 특성에 따라 수익률 편차가 크다. 상가 가운데 대규모 복합상가가 최근 주목받고 있다. 소비형태의 가장 큰 화두 중 하나인 ‘가성비’를 중시하는 소비자들은 시간과 돈을 소비함에 있어 보수적이다. 이에 따라 쇼핑을 할 때에도 한 번 움직일 때 모든 것을 해결 할 수 있는 집약된 공간을 선호한다. 

 

이왕이면 밥도 먹고, 쇼핑도 하고, 전시회도 볼 수 있는 공간이 한 곳에 모여 이동시간 및 비용을 추가로 들이는 것보다 편하고 경제적이기 때문이다. 단일 상가나 일반 단지 내 상가보다 집객 효과가 뛰어나고 오래 머무르는 만큼 수익률을 높이는 데도 유리하다. 


아울러 타 상가와 차별화 포인트도 중요하다. 복합상가가 단순히 쇼핑공간을 넘어 머무는 공간으로 발전함에 따라 차별화된 컨셉을 갖출 경우 고객의 관심을 유발해 고객흡입력이 더욱 강해지고 지역 명소로 발전가능성도 높아 집객효과는 더욱 높아지기 때문이다.

실제로, 성공적인 복합상가의 대표적인 사례로 꼽히는 서울 영등포구의 ‘타임스퀘어’ 경기 성남시 ‘판교 아비뉴프랑’은 각각 뉴욕 타임스퀘어와 프랑스 파리를 테마로 내∙외관을 차별화해 집객 및 체류효과를 높여 지역 명소로 자리매김했다.
 

오는 5월 경기 하남시 미사강변도시 11-1블록, 12-1블록에 들어서는 리얼 프렌치 스테이몰 ‘미사강변 중심상업 12-1, 11-1 B/L’이 분양예정이다. 이 상가는 상업시설 연면적 약 9만6006.67㎡ (구, 약 2만 9000평)규모로 미사강변도시 내 최대규모를 자랑한다. 특히, 리얼 프렌치 스테이몰이라는 컨셉에 걸맞게 진짜 프랑스를 옮겨 놓은 것과 같은 모습을 실현해 고객을 유인하고, 오래 머물 수 있는 공간으로 만든다는 계획이다.

일단, 프랑스 각 지역의 유명 광장과 거리를 테마로 쇼핑공간을 문화공간으로 차별화했다. 여기에 최근 쇼핑트렌드인 스트리트형 설계에 프렌치 건축양식의 하나인 돔형 천정을 도입해 쾌적성과 가시성을 배가시켰다.

대형 앵커테넌트를 확보한 점도 집객효과를 높이는 강점이다. 앵커테넌트란 집객효과가 뛰어난 입주업체를 일컫는 용어로 대규모 할인점, SSM, 영화관, 대형서점 등을 예로 들 수 있다. 이런 앵커테넌트는 상가나 상권의 활성화를 유도하는 중요한 역할을 하기 때문에 앵커테넌트 확보의 유무에 따라 상가 전체의 활성화가 좌우될 수 있다.

이 가운데 ‘미사강변 중심상업 12-1, 11-1 B/L’은 앵커테넌트 중에서도 가장 선호하는 멀티플렉스(CGV)의 입점이 확정돼 있고, 대형서점, SSM, 키즈파크 등도 입점 예정이다. 

입지 여건은 미사강변도시의 중심상업지구에 자리잡아 기본 유동인구가 많은데다, 지하철 5호선 미사역(2018년 개통)과 바로 맞붙어 있어 상업시설로의 수요흡수가 유리하다. 특히 지하철역 출구와 직접 연결될 예정이라 접근성 면에서는 일대 최고 수준이다. 단지 바로 옆으로 수변공원이 위치한 망월천과 미사리 경정장, 가야공원 캠핑장, 검단산 등도 가까이 있어 이들 지역의 이용객까지 수용할 수 있을 전망이다.

여기에 올림픽대로, 서울외곽순환고속도로 등 광역 교통망으로 편리하게 이동할 수 있어 서울 강동권을 아우르는 광역 수요 확보도 용이하다.

미사강변 중심상업 12-1, 11-1 B/L 분양홍보관은 경기 하남시 미사강변중앙로 157(망월동 1104-2) 리버테라스 2층(031-242-1111)에 위치해 있다. 


채훈식 기자 hschae@focus.kr

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